Xây dựng nhà

Mỗi năm, Xây Dựng TLT thi công xây dựng hàng trăm công trình nhà ở tại TPHCM và các tỉnh lân cận. Chúng tôi cung cấp dịch vụ thi công xây nhà trọn gói, sửa nhà trọn gói và thi công xây dựng nhà phần thô. Các công trình của chúng tôi luôn ưu tiên chất lượng lên hàng đầu, để tạo nên một công trình nhà ở hiện đại, mang đậm dấu ấn cá nhân.

Bạn đang ở đâyTrang chủ » Dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×12 chi tiết từ phần thô đến trọn gói

Dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×12 chi tiết từ phần thô đến trọn gói

Bài viết này công ty xây dựng TLT sẽ cung cấp thông tin chi tiết và đầy đủ nhất về chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×12 từ phần thô đến trọn gói. Vậy ngay dưới đây, chúng ta sẽ đi sâu vào các yếu tố ảnh hưởng đến giá thành, cách tính toán diện tích, dự toán chi phí, thiết kế công năng và những lưu ý quan trọng để có thể lập kế hoạch hiệu quả cho việc xây dựng nhà.

Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 4x12 sân thượng hiện đại — Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 4×12 sân thượng hiện đại

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×12

Có rất nhiều yếu tố tác động đến chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×12. Nếu chúng ta hiểu rõ những yếu tố này sẽ có thể dự trù kinh phí chính xác hơn và đưa ra những lựa chọn tốt nhất cho ngôi nhà của mình.

Vị trí địa lý ảnh hưởng đến chi phí xây dựng do giá vật liệu và nhân công khác nhau giữa các vùng, cộng thêm chi phí vận chuyển đến công trình, đặc biệt ở vùng sâu vùng xa. thiết kế kiến trúc
Thiết kế càng phức tạp, nhiều chi tiết trang trí cầu kỳ, kiến trúc mái thái, mái nhật luôn có chi phí cao hơn những thiết kế vuông vắn đơn giản.
Chi phí xây dựng phụ thuộc lớn vào vật liệu xây dựng, vì vậy chúng ta cần cân đối chất lượng và giá cả giữa vật liệu cao cấp, nhập khẩu và vật liệu thông thường trong nước để phù hợp với thiết kế và chi phí.
Tay nghề thợ ảnh hưởng đến giá nhân công và chất lượng công trình; nên tham khảo kỹ lưỡng và so sánh báo giá từ các đội thợ.
Tổng chi phí phụ thuộc vào từng công ty nếu công ty uy tín thợ có tay nghề và kinh nghiệm cao sẽ đảm bảo chất lượng công trình nhưng chi phí cũng sẽ cao hơn.
Chi phí xin giấy phép xây dựng và các thủ tục pháp lý khác cũng cần được tính vào dự toán. Mức phí này có thể khác nhau tùy thuộc vào quy định của từng địa phương.
Luôn có những phát sinh khó lường trong quá trình xây dựng. Do đó, quý khách nên dự trù một khoản tiền dự phòng (khoảng 5% tổng chi phí) để đối phó với những tình huống bất ngờ như thay đổi thiết kế trong quá trình xây dựng

Quý khách xem thêm: Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×20, chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×15, chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 4×12, chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5×15.

Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×12 phần thô

Phần thô xây dựng nhà bao gồm các công việc như móng, khung, tường và mái . Đây là những yếu tố cơ bản nhất để tạo nên cấu trúc vững chắc cho ngôi nhà. Phần thô chiếm khoảng 65% trong tổng chi phí xây dựng căn nhà. Phần thô với các hạng mục cơ bản như.

Chuẩn bị mặt bằng:
- San lấp: san phẳng mặt bằng, đảm bảo độ dốc thoát nước.
- Định vị: xác định vị trí móng, tường theo bản vẽ.
Thi công móng:
- Đào hố móng.
- Đổ bê tông lót để bảo vệ cốt thép.
- Lắp đặt cốt thép móng.
- Đổ bê tông móng
- Xây cổ móng xây tường cổ móng để kết nối móng và tường.
- Lắp đặt đà kiềng để tăng cường độ cứng cho móng.
Thi công thân nhà:
- Lắp đặt cốt thép cột.
- Đổ bê tông cột đảm bảo độ thẳng đứng và chất lượng.
- Lắp đặt cốt thép dầm, sàn nhà.
- Đổ bê tông dầm, sàn.
- Xây tường bao che và tường ngăn phòng.
- Lắp đặt cầu thang theo thiết kế.
- Thi công mái theo từng loại hình ( mái bê tông cốt thép, mái ngói, mái tôn).
Lắp đặt hệ thống kỹ thuật:
- Đi ống nước âm tường bằng hệ thống ống nước lạnh, nước nóng, ống thoát nước đến đầu chờ.
- Đi dây điện âm tường, lắp đặt hệ thống dây điện, ống luồn dây điện đến đầu chờ.

Thi công xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu 4x12 hiện đại tại Bình Dương — Thi công xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu 4×12 hiện đại tại Bình Dương

Giá xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×12 phần thô

Bảng giá xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×12 phần thô từ 3.250.000 VNĐ/m2 cho đến 3.800.000 VNĐ/m2 xây dựng theo phong cách hiện đại đến tân cổ điển.

Gói xây 1 trệt 1 lầu 4×12 phần thô hiện đại (3.250.000 – 3.500.00 VNĐ/m²)
Gói xây 1 trệt 1 lầu 4×12 phần thô mái thái (3.400.000 VNĐ/m² – 3.650.000 VNĐ/m2).
Gói xây 1 trệt 1 lầu 4×12 phần thô tân cổ điển (3.650.000 VNĐ/m² – 3.800.000 VNĐ/m²)

Quý khách tham khảo thêm: Giá xây nhà phần thô

Chi phí hoàn thiện nhà 1 trệt 1 lầu 4×12

Sau khi hoàn tất phần thô, bước tiếp theo là tiến hành hoàn thiện ngôi nhà. Đây là giai đoạn tạo nên thẩm mỹ và mang lại không gian sống thoải mái. Với các công đoạn như

Tô trát tường trong và ngoài bằng lớp vữa lót và lớp vữa hoàn thiện để tạo bề mặt tường phẳng mịn.
Phần tường ngoài được trát lớp vữa chống thấm để bảo vệ tường khỏi thời tiết.
Láng sàn nhà, nhà vệ sinh, ban công, chống thấm ban công và nhà vệ sinh.
Ốp lát gạch nền, tường các phòng, tường bếp, nhà vệ sinh.
Ốp đá cầu thang, bậc tam cấp bằng đá tự nhiên hoặc nhân tạo cho cầu thang, bậc tam cấp, tăng tính thẩm mỹ.
Sơn bả matit: bả matit để tạo bề mặt tường phẳng mịn.
Sơn lớp sơn lót để tăng độ bám dính cho lớp sơn phủ.
Sơn lớp sơn phủ hoàn thiện, tạo màu sắc và thẩm mỹ cho ngôi nhà.
Lắp đặt hệ thống dây điện âm tường.
Lắp đặt công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng, thiết bị điện theo thiết kế.
Lắp đặt tủ điện, aptomat đảm bảo an toàn cho toàn bộ ngôi nhà.
Lắp đặt hệ thống cấp, thoát nước, ống nước lạnh, nước nóng, ống thoát nước thải.
Lắp đặt thiết bị vệ sinh như lắp đặt bồn cầu, lavabo, vòi sen, vòi rửa.
Lắp đặt hệ thống cửa chính, cửa sổ, cửa phòng,…theo thiết kế, đảm bảo thẩm mỹ.
Lắp đặt khóa cửa, bản lề, các phụ kiện cửa.
Lắp đặt khung xương trần thạch cao để treo trần thạch cao.
Lắp đặt tấm thạch cao tạo bề mặt trần phẳng mịn.
Bả matit, sơn trần thạch cao tạo thẩm mỹ cho trần nhà.
Lắp đặt thiết bị nội thất:
Lắp đặt tủ bếp, tủ quần áo, kệ tivi: lắp đặt các thiết bị nội thất theo thiết kế.
Vệ sinh công trình:
Vệ sinh toàn bộ ngôi nhà, dọn dẹp rác thải, bụi bẩn, làm sạch các bề mặt.
Kiểm tra và nghiệm thu lại toàn bộ các hạng mục công việc, đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ.

Giá hoàn thiện nhà 1 trệt 1 lầu 4×12

Bảng giá hoàn thiện nhà 1 trệt 1 lầu 4×12 từ 1.600.000 VNĐ/m2 cho đến 3.900.000 VNĐ/m2 theo các gói vật tư hoàn thiện.

Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×12 trọn gói ( chìa khóa trao tay)

Chi phí xây nhà chìa khóa trao tay bao gồm tất cả các hạng mục của phần thô và phần hoàn thiện trên. Với dịch vụ trọn gói khách hàng sẽ được miễn phí 100% thiết kế thi công, 2D,3D mặt tiền và 100% giấy phép.

Giá xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×12 trọn gói

Giá xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×12 trọn gói dao động từ 4.800.000 VNĐ/m2 – 6.000.000 VNĐ/m2. Theo các gói
Gói xây 1 trệt 1 lầu 4×12 trọn gói trung bình (4.900.000 VNĐ/m²)
Gói xây 1 trệt 1 lầu 4×12 trọn gói khá (5.400.000 VNĐ/m²)
Gói xây 1 trệt 1 lầu 4×12 trọn gói tốt (6.000.000 VNĐ/m²)

Xem thêm giá xây nhà trọn gói.

Bàn giao nhà 1 trệt 1 lầu tại Củ Chi, TPHCM

Cách tính dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×12

Có hai cách tính dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×12 phổ biến:

Tính theo mét vuông xây dựng

Đây là cách tính nhanh chóng và đơn giản. Dựa trên kinh nghiệm thực tế để đưa ra đơn giá trên mỗi mét vuông xây dựng. Bằng cách nhân diện tích xây dựng với đơn giá để ước tính tổng chi phí. Diện tích sẽ bao gồm móng, sàn, mái và các hạng mục như sân thượng, ban công,…

Diện tích xây dựng (m2): (4m x 12m) x 2 (1 trệt + 1 lầu) = 96 m2
Diện tích xây dựng móng(m2): (4m x 12m) x 40% = 19.2m2.
Diện tích xây dựng mái(m2): (4m x 12m) x 35% = 16.8m2.

>> Ví dụ:

Nếu chúng ta chọn xây dựng phần thô với đơn giá 3.500.000 VNĐ/m2, thì chi phí phần thô sẽ là: 132m2 x 3.500.000 VNĐ/m2 = 462.000.000 VNĐ.
Nếu chúng ta chọn xây trọn gói với đơn giá 5.000.000 VNĐ/m2, thì chi phí trọn gói sẽ là: 132m2 x 5.000.000 VNĐ/m2 = 660.000.000 VNĐ.

Lưu ý: đây chỉ là cách tính ước tính. Chi phí thực tế có thể cao hơn hoặc thấp hơn tùy thuộc vào các yếu tố đã nêu ở trên.

Tính chi tiết theo khối lượng công việc và vật tư

Cách này tốn nhiều thời gian và công sức hơn, nhưng cho kết quả chính xác hơn. Công ty xây dựng sẽ lập bảng dự toán chi tiết, liệt kê tất cả các hạng mục công việc (như đào móng, xây tường, đổ bê tông, lợp mái,…) Và số lượng vật tư cần thiết cho từng hạng mục. Sau đó, áp giá vật tư và nhân công để tính ra tổng chi phí.

Các lưu ý quan trọng để tiết kiệm chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×12

Lập kế hoạch chi tiết cụ thể về thiết kế, vật liệu, nhân công và thời gian thi công.
So sánh báo giá của nhiều nhà thầu và vật liệu xây dựng trước khi quyết định.
Chọn vật liệu phù hợp với ngân sách.
Giám sát chặt chẽ quá trình thi công để đảm bảo chất lượng và tránh lãng phí vật liệu.
Tận dụng các chương trình khuyến mãi để tiết kiệm chi phí.
Không nên thay đổi thiết kế trong quá trình thi công có thể phát sinh thêm chi phí.

Tổng hợp mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 4×12 đẹp theo từng phong cách

Dưới đây là những mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 4×12 đẹp theo xu hướng từ hiện đại, cổ điển, tân cổ điển. Với dông năng sử dụng đa dạng tối ưu chi phí.

Mẫu thiết kế hiện đại 4x12 tum sân thượng — Mẫu thiết kế hiện đại 4×12 tum sân thượng

Mẫu thiết kế nhà chữ A 4x12 — Mẫu thiết kế nhà chữ A 4×12

Kết luận chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×12

Xây dựng nhà là một dự án cần nhiều thời gian, công sức, cũng như tài chính. Hy vọng bài viết này với những thông tin chi tiết về chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×12 từ phần thô đến trọn gói sẽ giúp quý khách có cái nhìn tổng quát và có những quyết định đúng đắn trong quá trình xây dựng. Quý khách cần hỗ trợ tư vấn xin liên hệ công ty xây dựng TLT để được hỗ trợ.

>> Quý khách tham khảo thêm về mẫu tầng hầm đẹp, mẫu biệt thự, mẫu nhà cấp 4, mẫu nhà 1 trệt 1 lầu, mẫu nhà 1 trệt 2 lầu, mẫu nhà 1 trệt 3 lầu, tổng hợp mẫu nhà đẹp.

Liên Hệ Ngay: Công Ty Xây Dựng TLT.
Điện Thoại: 0976272186 | Zalo: 0917341516.
Email: kientrucxaydungtlt8688@gmail.com
Website: https://xaydungtlt.com/
Văn Phòng: Số 51 Đường Số 3, Khu Đô Thị Vạn Phúc, QL13, P. Hiệp Bình, TP.HCM.
CN1: 200/78/19 Bưng Ông Thoàn – P. Phú Hữu – Tp. Thủ Đức – TPHCM.
CN2: 68 – Hẻm 1 – Tổ 3B – KP Hương Phước – P. Phước Tân – TP Biên Hòa – Đồng Nai.
CN3: Đường Dk4A – Kp3A – P. Thới Hoà – TP. Bến Cát – Bình Dương.
Xưởng cơ khí – Nội thất: 271A – Bưng Ông Thoàn, P. Tăng Nhơn Phú, TP. Thủ Đức, TPHCM.